Thuê nhà chung cư – Cần cẩn thận, tỉnh táo

Thuê nhà chung cư là lựa chọn của nhiều người vì lý do an ninh, điều kiện sống tương đối tốt. Tuy nhiên, muốn làm “chủ” của một căn hộ khang trang, bạn cần cân nhắc để không thấy bất ngờ vì nhiều khoản phí.

Chị Ngọc Minh (37 tuổi), người thuê căn hộ tại Chung cư 203, Nguyễn Trãi, Q. 1, TP. HCM cho biết: “Ngoài tiền thuê nhà mỗi tháng gần chục triệu đồng, hiện tại, tôi còn phải đóng “hụi” chết thêm 1,5 triệu đồng cho các loại phí như phí quản lý, vệ sinh, bảo vệ, dân phòng… hàng tháng”. 

Còn chị Tuyết Lan (32 tuổi, Q. Tân Bình, TP. HCM) cũng kể lại, một lần đi thuê nhà chung cư: “Chủ nhà ngon ngọt quảng cáo vị trí thuận tiện, an ninh, giao thông thuận lợi, rộng rãi thoáng đãng… Rồi đưa ra một mức giá mà mình thấy là rất hợp lý.

Thế nhưng, đến khi thuê, dọn đồ đạc vào ở thì mới biết mình phải đóng thêm nhiều khoản phí như phí thang máy, phí dân phòng, phí dịch vụ chung cư… Khi thắc mắc với chủ nhà về các khoản phí này, họ cho biết đó là những khoản “cứng” mà bất kỳ người nào ở chung cư cũng phải “gánh” chứ không riêng người thuê”. Thực tế, khi chị Lan thăm hỏi những nhà lân cận thì đúng là những khoản phí này không phải trên trời rơi xuống. Chỉ có điều, chúng không được đề cập trong hợp đồng cho thuê nhà. Vì sơ ý, chị Lan đã không lường hết những khoản phát sinh để “trả giá” với chủ nhà khi đặt bút ký hợp đồng thuê.

Thường ở mỗi chung cư sẽ có những loại phí với vô số những quy định khác nhau. Như với Chung cư 203 Nguyễn Trãi, Q.1, TP. HCM: Phí quản lý: 5.000 đồng/m2/tháng, phí giữ xe gắn máy 120.000 đồng/tháng, ô tô: 600.000 đồng/tháng, truyền hình cáp SCTV, Internet: VNPT, điện nước theo giá quy định của nhà nước. Chung cư Nam Long, Trần Trọng Cung, Q. 7, TP. HCM: Phí quản lý: 6.000 đồng/m2/tháng, giữ xe gắn máy 40.000 đồng/tháng. Điện, nước tính theo giá nhà nước quy định. Ngoài ra, còn có các khoản phí khác như quỹ an ninh quốc phòng, quỹ ủng hộ hoặc tham gia các hoạt động của cộng đồng tại địa phương…

Thuê nguyên căn hộ đồng nghĩa bạn là chủ tạm thời nên bạn sẽ phải thực hiện trách nhiệm và nghĩa vụ như người chủ thực sự. Nếu không có sự thỏa thuận kỹ càng với chủ nhà, dù các khoản phí đôi khi cũng không nhiều nhưng cảm giác không được biết trước dễ cho bạn cảm giác “bị lừa”.

Nhìn chung, căn hộ chung cư không có lỗi, có chăng do người thuê chưa tìm hiểu kỹ những khoản phí hay người cho thuê cố tình phớt lờ chuyện này. Vậy nên, tốt nhất là bạn nên theo nguyên tắc “mất lòng trước được lòng sau”, yêu cầu chủ nhà làm bản hợp đồng thuê nhà hẳn hoi để tránh rắc rối hay tranh cãi về sau. Những lưu ý sau đây sẽ là lời khuyên tốt nếu bạn có ý định thuê nhà chung cư.

1. Người thuê nhà nên đến các quán cà-phê, quán ăn gần chung cư để thăm dò giá cả và “ngắm” xem hàng xóm tương lai là đối tượng nào, có hợp “gu” với mình, có thể chung sống hòa bình không. 
2. Xem xét kỹ lưỡng vị trí, các dịch vụ tiện ích đi kèm, chất lượng chung cư, nội thất căn hộ; cũng như mức giá của các dịch vụ gồm phí quản lý, giữ xe, điện, nước… phải trả hàng tháng như thế có phù hợp không.
3. Đừng ngại đề nghị chủ nhà liệt kê các khoản phí vào hợp đồng thuê chung cư.
4. Bạn nên yêu cầu chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các điều khoản ràng buộc, cũng như các loại phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng. 
5. Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình. 
6. Người thuê nên tìm hiểu qua nhiều chung cư, tham khảo thêm giá cả từ người có kinh nghiệm hoặc thông tin từ Internet, nắm được mức giá thị trường bạn sẽ đỡ bị “hớ” khi chủ nhà “hét” giá. 

Điểm mặt các dự án nổi bật nhất quận Thanh Xuân

Quận Thanh Xuân là một trong những quận nội đô trung tâm của thành phố, có lịch sử phát triển văn hóa, kinh tế, chính trị lâu đời của thủ đô. Vài năm trở lại đây, Quận Thanh Xuân có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá mạnh mẽ, cùng với đó là mức độ gia tăng của các dự án chung cư cao cấp đáng kể tên như: Cho thuê chung cư Star City Lê Văn Lương,chung cư Hacinco Complex, Royal City, Hapulico Complex, Golden Land, Imperia Garden Hà Nội.

1.Imperia Garden Hà Nội – Căn hộ “vườn trong phố”

Imperia Garden Hà Nội là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp với khu phức hợp tiện ích khép kín, mang thương hiệu Imperia, đã làm nên tên tuổi đẳng cấp 5 sao tại TP.HCM, chung cư Imperia – 203 Nguyễn Huy Tưởng sẽ khiến bất cứ ai khi đặt chân tới đây đều ngay lập tức cảm nhận được sự khác biệt. Những con đường, thảm cỏ xanh uốn mình theo khuôn viên, lối tản bộ, những ánh đèn ấm áp, khoảng không gian xanh mướt… tất cả đều tạo nên một không gian sống vô cùng hoàn hảo cho cư dân.

Với thiết kế thông minh, cân xứng và hiện đại đảm bảo phòng chức năng nào cũng có cửa sổ thông thoáng để đón ánh sáng tự nhiên vào tất cả các góc trong mỗi căn hộ. Đặc biệt, ở Imperia Garden, Khách hàng đều có thể dễ dàng tìm được cho mình những căn hộ phù hợp với đa dạng diện tích 65 m2 – 174 m2, từ 2 – 4 Phòng ngủ, với thiết kế thoáng mát, hợp lý. Giá bán Chung Cư Imperia Garden chỉ từ 2,2 tỷ/ căn, bao gồm cả nội thất cao cấp.

2.Hapulico Complex- Nơi tận hưởng cuộc sống

Hapulico Complex là tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp xây dựng trên tổng diện tích đất 43.333,2m2, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu trung tâm của quận Thanh Xuân với 3 tuyến phố lớn là Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Huy Tưởng, và Vũ Trọng Phụng. Dự án được xem là điểm nhấn quan trọng trong tổng thể kiến trúc của Thanh Xuân nói riêng và Hà Nội nói chung.

Toàn dự án có khoảng 800 căn hộ chung cư được thiết kế gồm các loại 77 – 245m2. Mỗi căn hộ có từ 2 đến 4 phòng ngủ, 2-4 khu vệ sinh, tùy diện tích. Các căn hộ được bố trí cực kỳ tiện ích về công năng và sử dụng các thiết bị hoàn thiện đặc biệt cao cấp. Thiết kế thông minh nhằm tối ưu hóa diện tích sử dụng, đồng thời tăng cường tối đa sự giao hòa với thiên nhiên. Hướng và cảnh quan đều được tính toán nhằm tạo ra những góc nhìn độc đáo, sinh động cho mỗi không gian sử dụng.

3.Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ- nhà ở cao cấp Golden Land

Chung cư Golden Land được xây dựng theo mô hình khu tổ hợp thương mại và nhà ở cao cấp theo lối kiến trúc hiện đại của Châu Âu do công ty tư vấn thiết kế nổi tiếng Archipel của Pháp thực hiện, Công ty cổ phần Thương Mại Hưng Việt (Thuộc tập đoàn tài chính Hoàng Huy) làm chủ đầu tư. Được xây dựng trên một vị trí đắc địa – số 275 đường Nguyễn Trãi, Hiện các căn hộ tòa A và B đã chính thức được bàn giao cho khách hàng.

Các căn hộ có diện tích từ 90m2 đến 192m2, gồm 2- 4 phòng ngủ, tiện ích khép kín với đầy đủ bao gồm: Bể bơi thông minh, phòng tập GYM, Spa, nhà hàng, hệ thống giáo dục mầm non liên kết quốc tế để đưa ra một chương trình phát triển trí tuệ toàn diện cho trẻ thơ, hệ thống phòng khám đa khoa phục vụ 24/24, hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại… mangđến cho mọi cư dân sự hài lòng và thoải mái.

4.Royal City Nguyễn Trãi – Căn hộ Hoàng Gia giữa lòng Hà Nội

Tổ hợp Royal City nằm tại 72A Nguyễn Trãi, nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông huyết mạch kết nối nội thành Hà Nội với khu trung tâm mới sầm uất của thủ đô. Được xây dựng với kiến trúc mang phong cách hoàng gia Châu Âu, sử dụng các tiện nghi công nghệ cao, hiện đại và an toàn cho cuộc sống của mỗi gia đình. Căn hộ tại dự án chung cư Royal City có diện tích mặt bằng đa dạng từ 88,3m2 đến 221.4 m2 với 39 loại khác nhau. Các căn hộ được bố trí nội thất hợp lý với nhiều phương án chọn lựa, những không gian khác nhau, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi của các thành viên trong gia đình.

Royal City Nguyễn Trãi cung cấp những tiện ích hoàn hảo nhất cho một cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Với tổ hợp gồm khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, các khu nhà ở chung cư cao cấp và trường học, nhà trẻ mẫu giáo, vườn hoa cây xanh công viên cùng nhiều công trình đầu tiên và lớn nhất Việt Nam như: sân trượt băng, công viên nước trong nhà, khu Gym & Spa, quần thể rạp chiếu phim, bãi để xe ngầm…

5. Chung cư Star City Lê Văn Lương

Chung cư Star City Lê Văn Lương là tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp được thiết kế bởi những đơn vị uy tín hàng đầu ngay tại vị trí trung tâm thành phố mang đậm tính tiện dụng, với mục tiêu đem đến cho cư dân một phong cách sống hiện đại và đẳng cấp.

Tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, một trong những trục đường huyết mạch và đẹp nhất của khu vực phía Tây Hà Nội, cùng với những tiện ích đầy đủ Star City Lê Văn Lương được đánh giá là một trong những vị trí vàng của thủ đô Hà Nội, mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Phần căn hộ được thiết kế từ tầng 6 đến tầng 27 với 373 căn, sang trọng và đẳng cấp theo tiêu chuẩn của một khách sạn 4 sao. Mỗi sàn gồm 18 căn hộ với 11 loại diện tích từ 50m2 – 152.8m2, gồm 1 – 3 phòng ngủ được thiết kế hiện đại và tiện nghi phù hợp với nhu cầu sử dụng đa dạng của từng hộ gia đình.

6. Chung cư Hacinco complex Lê Văn Lương

Chung cư Hacinco Complex – Nhà ở cao tầng kết hợp Văn Phòng cho thuê Hacinco Complex do chủ đầu tư: Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội làm chủ đầu tư đang được triển khai thi công và xây dựng tại địa chỉ Lô 3.7 CC Lê Văn Lương – vị trí vàng tại ngã tư đường Lê Văn Lương và đường Hoàng Đạo Thuý qua Khu đô thị Trung Hoà – Nhân Chính.

Dự án Hacinco Complex bao gồm 2 tòa nhà cao 33 tầng với 2 tầng hầm liên thông, cung cấp cho thị trường 360 căn hộ cao cấp.

Cho thuê căn hộ Star City - Lê Văn Lương, 2PN, full đồ, giá tốt

Tôi đang cần cho thuê căn hộ cao cấp Star City - 81 Lê Văn Lương. Căn hộ 115m2, thiết kế 2 phòng ngủ, tầng trung, view đẹp, ….
Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất sang trọng và cao cấp bao gồm: Điều hòa 2 chiều daikin, sàn gỗ, sofa nhập khẩu, giường, tủ lạnh, máy giặt, tivi, nóng lạnh, … khách hàng chỉ việc xách vali tới ở. Phù hợp khách ở gia đình hoặc người nước ngoài ở.
Giá cho thuê 14 triệu/tháng.
Call: 0974.374.230

                        

 

Cần cho thuê căn hộ Star City, 100m2, nội thất đẹp, sang trọng, giá rẻ

Tôi cần cho thuê căn hộ chung cư Star City Lê Văn Lương.

Căn hộ DT: 100m2, 3PN, 2WC, tầng cao
Căn hộ đã được trang bị nội thất bao gồm: Sàn gỗ, điều hòa, tivi, tủ lạnh, máy giặt, giường, bàn ăn, tủ quần áo. Toàn bộ đồ cao cấp được thiết kế đồng bộ, mang phong cách trẻ trung hiện đại..
Giá cho thuê là 16 triệu/tháng.
LH: Chị Oanh 0974374230 (MTG).

Cho thuê căn hộ cao cấp Starcity Lê Văn Lương, đủ đồ (căn góc), ở ngay92

Cho thuê căn hộ cao cấp Star city Lê Văn Lương, căn tầng cao, diện tích: 98m2, gồm 2 phòng ngủ, nhà đủ đồ: Sofa, điều hòa, nóng lạnh, tủ bếp, sàn gỗ nhập khẩu…. Căn góc nhà thoáng, ban công đông nam mát mẻ, người Việt hay người nước ngoài cũng ok.
Giá: 14 tr/tháng.
Nếu chuyển đồ đi cho thuê giá 12 triệu/tháng.
LH: 0974374230